Konut Kredisi Temel Bilgiler

Konut Kredisi Temel Bilgiler

Konut Kredisi Şartları. Konut kredisi konutun teminat altına alınması (ipotek) şartıyla verilir. Konut kredisi tamamıyla ödendiğinde ipotek (teminat, rehin) kalkar. Konut Kredisi vermeden önce banka kredi alacak şahıslarda kredibiliti şartları arar.

Konut Kredisi Limiti. Konut kredisi genelde alınacak konutun %80'ine kadar kullandırılır: yani alacağınız konutun %20'sini peşin öderseniz %80'ine konut kredisi alabilirsiniz.

Konut Kredisi Kefalet. Konut Kredisi kullanıldığında banka konutu teminat altına aldığından genellikle kefil aramaz. Ancak geri ödeme zorluğu olduğunda konuta el koyma hakkını saklı tutar.

Konut Kredisi Faizleri. Konut kredisi veren bankalar değişken veya sabit faiz uygulanabilir.

Türkiye’de uygulanan konut kredisi faizleri genellikle sabittir. Yani kredinin vadesi boyunca ödenecek kredi taksit tutarı değişmemektedir. Sabit faizli konut kredileri %2 erken ödeme cezasına tabidir.

Değişken faizli konut kredisi de belirlenen bir endekse göre, konut kredisi taksitine uygulanan faizin de değişmesi anlamına gelir. Böylelikle piyasadaki konut kredisi faizleri düşerse, aylık konut kredisi taksitleri de düşer; tam tersi olarak da faizler yükselince taksitler yükselir. Değişken faizli konut kredisi veren bankalar faiz değişkenlik riskini kredi alan kişiye yansıtırlar, bu sebeple değişken olan konut kredisi faiz oranları daha düşüktür. Değişken faizli konut kredisi erken ödeme cezasına tabi değildir.

Konut kredisi yüksek meblağlı olduğundan konut kredisi faiz oranının ve kredi masraflarının düşük olması çok önemlidir. Bu yüzden kredi almadan önce güncel konut kredisi faizlerini takip etmek en iyisidir.

Konut Kredisi Başvurusu

Konut kredisi başvurusu bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte gerekli şartların hazır olması durumunda, genellikle aynı gün içerisinde tamamlanabilen bir işlemdir. Kredi hesaplamanızı yapmış ve ödeme gücünüze en uygun konut kredisi teklifini bulmuşsanız başvuru yapmak için aşağıdaki belgeleri tamamlamanız ve bankanın aradığı şartları karşılıyor olmanız yeterli olacaktır;

    I.        Kimlik

  II.        İkâmetgah belgesi,

III.        Tüketicinin adına kayıtlı bir fatura,

 IV.        Gelir durumunu gösterir bir belge veya belgeler,

    V.        Satın alacağı gayrimenkule ait tapu fotokopisi.

Kredi kararı, belirtilen şartlardaki bir kredinin geri ödeme koşullarının müşterinin ödeme gücüne uygun olup olmadığının yanı sıra, satın alınacak konutun kredilendirmeye uygun olup olmadığının ve ekspertiz değerinin belirlenmesi sonrasında verilir.